大众网·海报新闻记者 沈童 济南报道

2月21日，有媒体报道称，四大行下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。此消息一出，A股市场立刻给出回应，房地产开发板块集体异动，其中广州本地房地产个股珠江股份直线封板，泰禾集团涨停，大悦城、南国置业、广宇集团、信达地产等跟涨。

（房地产板块集体异动）

那么，此次广州房贷利率突然下调，其背后的真正原因是什么，对全国房地产市场又会产生怎么的影响？对此，记者采访了多位市场人士。

房贷利率突然下调：属于银行自主行为，或与供需关系有关

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受海报新闻记者采访时表示，此次广州本地区房贷利率的调整可以确定的是，属于银行自主行为，并非是全国层面的降息行动。

自LPR改革以后，监管层强调金融政策要坚持“一城一策”的姿态，即在LPR的顶层框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点），各地商业银行可以自主确定首套房和二套房的利率水平。因此，LPR不管是上调还是下调，均属市场自发行为，并非是全国层面的降息行动。

而对于广州房地产市场而言，李宇嘉认为，供求关系无疑是此次贷款利率调整的主要因素。

数据显示，今年1月份，广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来月均8000～9000套的水平，而二手住宅成交（自助网签+中介网签）7014套，同比大减55.4%，且自2021年5月份以后一直在5000～7000套的低位徘徊。

“当市场整体成交量下行后，对按揭的需求自然就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降，银行要做生意，自然只能降低利率。叠加近期按揭额度有所增加，利率下降也在情理之中。”李宇嘉表示，2021年前三季度，由于广州房价过快上涨，在额度管控和信贷政策“一城一策”的模式下，按揭利率连续攀升。在当前稳字当头、稳中求进的新格局下，按揭利率过高阻碍了市场稳定和住房消费，下调利率也是市场迫切需要的。

此外，从刚刚发布的70城房价指数看，广州新房价格环比上涨0.5%，一改此前的下跌态势。李宇嘉预计，主流银行或将持续下调按揭利率，对交易和市场需求的活跃度均有较大影响，后续市场将回到正常时期的交易水平。

全国多地非限购城市下调房贷利率，释放什么信号？

事实上，此前也有部分地区传出房贷利率下调的声音。广西南宁发布公积金贷款新规，二套房贷款首付比例降为30％，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元。重庆、赣州部分银行也将首套房首付比例按20％执行。

虽然此轮调整城市均为非限购城市，依然符合2016年央行“在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”的规定，属于“因城施策”下的合理调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，当前房贷市场呈现三个特点：一是四大行的房贷利率下调，充分说明银行对房贷政策的一致性，即都认为今年应该调低利率；二是类似的下调和银行的额度充裕有关，同时由于房地产市场并没有恢复正常的景气度，所以后续会有进一步下调的空间；三是房贷利率下调和部分城市首付比例调整，客观上为房贷市场创造了更为宽松的环境。

严跃进表示，受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款的资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。同时，今年2月，利好政策不断，将不断扭转部分地区的房地产颓废态势，助力市场交易活跃。而类似广州此类城市房贷利率政策，客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义，有助于对其他城市后续的政策产生积极的示范作用。

天风证券韩笑（从业证书编号：S1110521120006）表示，目前一二线城市普遍限购，首套房认定标准较为严格且首付比例较高，限购城市规定的首套房商业贷款首付比例大多在30%-40%区间；三四线不限购城市地方规定的首付比例在20%～30%区间。因此部分城市规定的首付比例下限通常高出央行统一规定下限约10个百分点，基本面分化的压力之下，地方因城施策仍有较大空间，尤其是非限购城市有望跟进调整。

A股市场房地产板块异动，是否迎来投资机会？

此外，值得注意的是，从A股市场表现来看，今年以来，房地产板块一直处于触底反弹态势，其中，保利发展等龙头地产股票涨幅甚至超过80%。而受到此次消息影响，A股房地产开发板块集体异动，广州本地房地产个股珠江股份直线封板，泰禾集团涨停，大悦城、南国置业、广宇集团、信达地产等跟涨，不少投资者表示，是否意味着当前房地产板块具有一定的投价值？

严跃进表示，当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现“√”型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续有底部反弹、逐渐复苏的基础。

从政策面来看，李宇嘉认为，在LPR框架下，由于LPR不变，加点的影响也只是存在边际影响。虽然最新一期的调节窗口5年期LPR并未下调，略超出预期，监管层可能是考虑到市场在回升，各地积极纾困，对市场已经有了一定的激活，担心LPR再次下调，可能会导致明显反弹。但在长效机制架构下，楼市会趋稳，但很难大幅上涨。

展望未来，韩笑认为，无论是市场化的收并购还是行业良性循环的重启，都需要信心的修复和预期的稳定。尤其随着一季度基本面下行压力的加大，地方因城施策尺度需要进一步匹配当地基本面情况，有望看到更多行政调控的调整。

（风险提示：投资有风险，资讯仅供参考。上述所列示上市公司仅陈述其与该事件相关，不作为具体推荐，投资者应自主做出投资决策并自行承担投资风险。）

关键词： 房地产财鑫闻丨四大行下调广州房贷