海报新闻记者 庄滨滨 上海报道

3月16日，国家统计局发布了2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。上海市场春节影响弱化，信息得到提振。

数据显示，上海2月房地产市场虽然受到传统春节影响，市场成交活力明显下降，淡季特征明显。但基于1月份诸多政策利好，市场暖风频吹，利空利多出现对冲。市场交易情绪比较乐观，年后仅调整1周，成交量就达到正常水准，以往需要2-3周。因此新房总体成交量不错，达到80万平方米，达到正常流量的下限。从交易项目来看，“5字头”“6字头”的中端改善产品成为市场交易主力，并且一些10万+的产品也有不错表现，因此结构影响均价继续上行。

二手房市场比新房市场表现略差，当月成交量达到1.2万套，虽然只有正常水平的6成，但也好于以往2月。从交易产品来看，多位于远郊刚需产品。买卖双方都保持一定理性，尽管有政策利好，但房东还是以市场价挂牌为多，并给以一定价格让步促成交易。买家也会进行价格谈判，如果有分歧也不强求，寻找下一套房源。2月，不管是新房还是二手房10万+房源交易相对活跃，提振市场信心。随着传统过年后涨价的心理影响，个别地方出现房东挂牌价格小幅上扬局面。受此影响，二手房的价格指数也有惯性上行。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，3月上海疫情出现反复，影响到开盘，打乱供求节奏。3月上半月没有新盘开盘，这在以往历史中不多见的现象。开发商不得不调整策略，采用VR看房、网上认筹等。好在市场情绪不错，第一批入市的一些项目中，有近10个楼盘触发积分制。预计当前市场热度还会延续下去。一旦疫情好转，交投马上会恢复正常，小阳春只会迟到不会不到。

关键词： 出现2月70城房价出炉一线城市淡季